2014年，谷歌重金32億美金，收購NEST。NEST是一家智能家居公司，主要產(chǎn)品是一個溫控器，此舉引發(fā)行業(yè)震動。毫無疑問，不管你是否認同，從2015年起，智能家居的概念也開始在國內(nèi)興起，并且如星火燎原一般在行業(yè)躥紅，互聯(lián)網(wǎng)業(yè)界對之嗤之以鼻，認為概念大于實際；而房地產(chǎn)界則奉為上賓，似乎是為了延續(xù)“互聯(lián)網(wǎng)思維”，不弄個TED演講，再造一個“科技樣板間”，就沒辦法賣房子一般。

一將功成萬骨枯，鎂光燈追逐下的光鮮亮麗背后，應該如何看待這個并不新鮮的行業(yè)與產(chǎn)業(yè)結合？

智能家居成為風口上的豬，然后就被營銷泡沫化了

千禧年之前的最后一年，科學家們還在擔憂千年蟲可能對世界帶來的危害，當年的80后們剛剛開始互聯(lián)網(wǎng)的啟蒙教育，門戶網(wǎng)站還在擔憂如何賺錢，電商網(wǎng)站的投資風潮來臨，絲毫沒有感受到乍暖還寒的2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫所帶來的結局。

位于房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)兩大風口的智能家居，也正面臨這樣的怪現(xiàn)象：智能家居的概念提出來很久，智能控制設備早在高端住宅用的就很多，比如安防、照明、自動門窗、溫度調節(jié)等。由于并未高度普及，智能家居設備一度成為“高端”、“高價”的代名詞，直到“萬物互聯(lián)”的概念到來，互聯(lián)網(wǎng)給這個行業(yè)帶來了強心針。

首先是很多互聯(lián)網(wǎng)公司宣布進軍智能家居領域，小米、騰訊、360、樂視等均宣布智能家居項目啟動，萬科、銀城、仁恒、正榮、金地、華遠、華潤、方興等開發(fā)企業(yè)也都大張旗鼓宣布了智能家居項目應用到項目的信息。

中國智能家居的奇怪現(xiàn)象

首先是，傳統(tǒng)的智能家居公司缺席了這場大戲，而宣布合作的互聯(lián)網(wǎng)公司并未推出自己的智能家居系統(tǒng)，僅僅推出了類似空氣凈化器、音箱、空氣監(jiān)測器、智能插座等零星產(chǎn)品，這顯得單薄。開發(fā)商們合作的項目樣板間也都極少能看到實物照片，能看到實物照片的不少設備，還是其他智能家居公司的產(chǎn)品。

似乎開發(fā)商選擇合作的側重點并不在乎智能家居系統(tǒng)深度植入，不管是演講秀、發(fā)布會、論壇等，更像是營銷手法，而合作的樓盤大多偏遠，或者在當?shù)乜诒患眩ヂ?lián)網(wǎng)公司則與開發(fā)商完成了雙贏：媒體的連篇累牘報道，借助一些地產(chǎn)名人，業(yè)界的關注自然不少。

當下的互聯(lián)網(wǎng)智能家居領域，很有當年泡沫來臨的勢頭，概念包裝都很好，但產(chǎn)品呢？

技術標準較多，智能家居神功非一日而成

互聯(lián)網(wǎng)公司提出的智能家居系統(tǒng)，幾乎都是一夜之間，但在實際過程中，我們要清晰的認識到：這個領域存在很多年，包含美國在內(nèi)的發(fā)達國家仍舊在做嘗試。

目前智能家居所能用到的技術主要有：Z－Wave、ZigBee、AllSeen、homekit、Wi－Fi，其中，homekit是蘋果公司剛提出的技術，還在試驗階段，市場有少量兼容產(chǎn)品；藍牙和NFC則屬于Allseen范疇，但是都距離較短；wifi產(chǎn)品則比較常見，但是也是最容易被黑客破解，安全性較差；Z－Wave則只為智能家居而定義，它使用的是868／915MHz， 是非開放頻段，但是實際應用來看帶寬僅有9．6K，支持的節(jié)點也較少，實際應用不超過200個節(jié)點；目前可靠的技術，并且已經(jīng)形成規(guī)范的協(xié)議當中，ZigBee無疑是個不錯的選擇，在國家電網(wǎng)、醫(yī)療等領域已經(jīng)應用多年，最關鍵支持的節(jié)點較多，理論節(jié)點支持65536個，哪怕是一個小區(qū)的智能互聯(lián)也綽綽有余。

從技術分類上來看，Z－Wave、ZigBee、wifi 是無線技術，而AllSeen、homekit 這些是平臺型的協(xié)議，他們并沒有規(guī)定死底層是一定要使用哪種無線技術。已經(jīng)公開的信息顯示，360選擇自己建設開放平臺，而小米公司的智能家居設備采用的就是ZigBee，ZigBee的好處顯而易見：安全，世界上尚未有黑客破解案例，另外穩(wěn)定、低功耗，一節(jié)電池可以用數(shù)年！

那么問題來了，基礎的技術和平臺是有了，但我們的互聯(lián)網(wǎng)公司能做出靠譜的產(chǎn)品系統(tǒng)么？，我們知道，目前風生水起的不少互聯(lián)網(wǎng)公司在此之前幾乎都是以軟件開發(fā)為主的公司，小米也要依靠硬件工廠代工實現(xiàn)硬落地，并沒有硬件的技術研發(fā)的基礎。而智能家居的系統(tǒng)顯然在未來會有眾多與互聯(lián)網(wǎng)融合的需求，比如大數(shù)據(jù)、云服務、人工智能等（借此引發(fā)“萬物互聯(lián)”時代到來），沒有核心的規(guī)范性技術研發(fā)基礎，互聯(lián)網(wǎng)公司想靠與開發(fā)商的概念來發(fā)展，談何容易！小米們或許會因為智能家居高聳的技術壁壘集體倒下。

智能家居專利之爭，互聯(lián)網(wǎng)公司永遠的痛

近期，小米公司就深受專利的困擾，由于專利尚未獲得批準就被公關部門拿來大肆宣傳，被工商部門重罰，一時間被傳為笑談。從智能家居的角度，互聯(lián)網(wǎng)公司申請的專利分兩大類：一類是基于產(chǎn)品的發(fā)明專利，還有一類是新型實用專利。相比產(chǎn)品發(fā)明專利，新型實用專利一般通過代辦公司，數(shù)千元就能提交申請，通過率也比較高；所以知道其中貓膩的互聯(lián)網(wǎng)公司就鉆了這個空子，動輒數(shù)百上千的專利數(shù)量，更多的是后者，而非產(chǎn)品專利。

根據(jù)媒體報道，國家知識產(chǎn)權局（SIPO）數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年5月28日，在智能家居操作系統(tǒng)領域，全球申請人共提交了896件專利申請，其中，中國申請人共提交了122件。經(jīng)過進一步分析發(fā)現(xiàn)，谷歌共提交了28件專利申請；蘋果共提交了46件專利申請。

值得注意的是在國內(nèi)，有些著名的智能家居企業(yè)專利數(shù)量甚至還未實現(xiàn)零的突破。專利有多重要？如果沒有專利，蘋果公司恐怕永遠蝸居在車庫，不能成為現(xiàn)在這家偉大的科技公司。而三星、蘋果、谷歌等國際公司之間的專利之爭，經(jīng)常上演訴訟和商業(yè)大戰(zhàn)。可以說，沒有專利的所謂互聯(lián)網(wǎng)智能家居公司將在未來的競爭中寸步難行！

由此，當下的互聯(lián)網(wǎng)公司，在核心技術端并未形成自己的優(yōu)勢，更多的還是長袖善舞于營銷和包裝，沒有技術專利支撐，靠零星的智能家居產(chǎn)品，顯然不能完成對概念當中的智能家居的布局。

值得關注的是，國內(nèi)的智能家居領域反而是傳統(tǒng)技術公司給予了驚喜：從國家知識產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，122件國內(nèi)申請人的專利中，一家名為物聯(lián)傳感的中國公司獲得了41項技術專利，另外200多件實用新型專利，這個數(shù)字超越了所有互聯(lián)網(wǎng)公司在智能家居領域專利之和。從物聯(lián)傳感公司官網(wǎng)查詢到的信息顯示：這家公司也是國際ZigBee聯(lián)盟的董事成員，這個殊榮全球僅有12席，包括飛利浦、德州儀器、施耐德等大家耳熟能詳?shù)目鐕澜?00強公司，在國內(nèi)包括華為、小米等公司，都僅僅是這個聯(lián)盟的成員單位。

這也就意味著，在智能家居領域，國內(nèi)竟然有一家企業(yè)正在參與主流技術規(guī)范的制定，并且有較高的話語權。

概念回歸實際，房地產(chǎn)與智能家居的路在何方？

從功能上來看，基礎智能家居系統(tǒng)包括家庭燈光控制、電動窗簾、音樂系統(tǒng)、語音提示、安防報警、手機遠程控制、家電控制、可視對講、視頻切換等等，這些功能其實多年前已經(jīng)實現(xiàn)，甚至還能做到更多，比如車庫車位鎖定、園林澆灌等等，總結下來，產(chǎn)品線齊全，能一站式提供全面的智能家居解決方案；擁有智能家居的多個高價值專利技術的企業(yè)才能在未來安身立命。

智能家居樣板間絕對不是引進幾個路由器、電燈泡就能萬事大吉的：從硬件上來看，智能家居所涉及的硬件還包含很多感應器、控制開關，結合不同的場景設置所需要的感應器和控制器，在各個節(jié)點之間實現(xiàn)關聯(lián)。顯然，路由器、電燈泡并不能滿足這個級別需求。

互聯(lián)網(wǎng)帶給智能家居的有大數(shù)據(jù)、云計算等概念，對于房地產(chǎn)的物業(yè)后市場的功能，也會發(fā)生有趣的變化，衍伸出針對互聯(lián)網(wǎng)服務的專屬商業(yè)模式也有包括本地化O2O等商業(yè)模式。這個模型是一個長期的過程，所以對于開發(fā)企業(yè)而言，如果是做長久打算，后期的投入和運營才是核心，硬件的支持，把房子賣掉只是第一步。

但現(xiàn)在，眾多的開發(fā)商的選擇還是盲從于營銷，而鉆營于短時間的利益，面對未來的布局還顯得不夠，實際上互聯(lián)網(wǎng)與智能家居的結合帶來的化學反應，并不僅僅是房地產(chǎn)項目的去化，長遠來看，對于資本價值的提升幫助更大。

回歸到本源，對于房地產(chǎn)而言，產(chǎn)品是決定公司未來的核心，同理，在智能家居的布局也是一樣。互聯(lián)網(wǎng)泡沫隨時可能破滅，是時候重新考慮一下自己的智能家居策略了！